Réponse exacte : après deux à quatre semaines
Aujourd'hui, une évaluation est une exigence standard et minimale pour toutes les hypothèques. Un évaluateur FHA examinera la propriété, l'inspectera et préparera le rapport basé sur l'enquête. La propriété doit répondre aux critères fixés par le HUD. Les mêmes conditions s'appliquent également au bâtiment nouvellement construit. Les principaux critères sont d'assurer la sécurité des occupants.
Dans le cas de dommages tels que l'humidité, les fuites ou les dommages structurels, cela pourrait entraîner un rapport négatif. Même la propriété qui est très chère ne pourrait pas bénéficier d'un prêt FHA. La valeur sera décidée en fonction des résultats de l'inspection et de l'emplacement.
Combien de temps après la clôture de l'évaluation FHA ?
Aujourd'hui, les gens dépendent de l'évaluation de la FHA pour connaître la valeur de leur maison. Semblable à d’autres évaluations de maison, l’évaluation FHA est réalisée par des professionnels qui inspectent minutieusement votre maison et vous informent sur la valeur de la maison. Les étapes d'évaluation de la FHA sont considérées comme plus mouvementées que les autres étapes d'évaluation et incluent également un coût supplémentaire. Toutefois, les frais d’expertise ne sont remboursables à aucun prix, car ils sont prévus pour une prestation particulière.
Il est obligatoire de respecter les exigences de prêt respectives de la FHA par la propriété et l'emprunteur. Un prêteur approche les évaluateurs de la FHA avant de subir la souscription processus pour s'assurer que la propriété en vaut la peine et répond à toutes les directives de la FHA. Il faut près de 30 à 40 jours pour fermer après l'évaluation de la FHA. Les processus de clôture des prêts FHA sont presque similaires à ceux des autres prêts conventionnels avec peu de différence dans le délai et peuvent nécessiter quelques processus supplémentaires dans la FHA.
Comme les évaluations FHA approuvent les prêts FHA, vous devez résoudre tous les problèmes juridiques et d'habitabilité avant de clôturer le prêt. Les évaluations FHA analysent les trois principaux facteurs : l’analyse de la propriété, l’analyse du site et l’évaluation de la propriété. Il est difficile d'approuver le prêt FHA lorsque la propriété ne satisfait pas initialement aux exigences minimales, c'est-à-dire lors de la première visite. Dans de rares cas, le processus de clôture prend plus d'un mois en raison de certains problèmes. L'évaluation FHA est valable 120 jours ; vous devez vous rapprocher d'une nouvelle évaluation FHA si votre prêt n'est toujours pas clôturé.
| Phases incluses | Temps pris |
| Évaluation FHA | 1 à 2 semaines |
| Souscription hypothécaire | 3 jours |
| Approbation des conditions | 2 jours |
| Procédure de clôture | 3 jours |
Pourquoi la fermeture prend-elle autant de temps après l'évaluation de la FHA ?
L'achat d'une maison est l'une des transactions les plus importantes de votre vie, mais avant de poursuivre le processus, il est nécessaire d'inspecter chaque coin et recoin de la propriété, ce qui est effectué par les évaluations de la FHA. L’évaluation FHA doit être effectuée par une personne tierce agréée qui n’a aucun lien avec l’acheteur ou le prêteur. Le vendeur se rapproche de l'évaluation FHA alors que les frais sont payés par le prêteur. En cas de réparation dans la propriété vérifiée, vous disposerez de 120 jours pour la rectifier.
Une fois l'évaluation terminée et la propriété répond aux directives de la FHA, la valeur de la propriété sera envoyée au prêteur. Si la valeur de l'évaluation répond à vos attentes, votre prêt peut être clôturé en quelques jours sans aucun problème. Mais encore, diverses choses pourraient avoir lieu après l'évaluation, ce qui retardera le processus de clôture. Le délai entre la vérification de l'évaluation et la clôture dépend du temps nécessaire pour remplir les documents et la recherche de titre. Un retard dans ces processus peut prolonger le processus de clôture dans une certaine mesure.
Dans de très rares cas, les prêteurs reçoivent les rapports d'évaluation FHA dans les 24 heures suivant l'inspection. La phase suivante après l'achèvement du rapport est la souscription d'hypothèques. Généralement, un retard se produit dans l'étape de vérification de l'évaluation, mais à part cela, il peut y avoir peu de problèmes du côté de l'acheteur, comme un fonds insuffisant pour un acompte, ce qui entraîne un retard dans le processus de clôture.
Conclusion
Pour acheter ou vendre la maison, une expertise est une étape nécessaire et intermédiaire. Divers facteurs déterminent le montant du prêt FHA, tels que le type de propriété, l'emplacement et la taille. Il y a plusieurs étapes incluses dans ce processus. Le souscripteur du prêteur vérifiera tous les documents requis pour le prêt.
Le processus de clôture après une évaluation prend près de 2 à 3 heures. Peu de problèmes peuvent être résolus par n'importe quel agent plus tôt pour empêcher le processus de retardement. Prenez un conseil d'experts pour procéder sans aucune hésitation. Évitez les achats importants entre l'évaluation FHA et la clôture du prêt.
Référence
- https://search.proquest.com/openview/f12344691e13363a78cb053d35cbc14d/1?pq-origsite=gscholar&cbl=4849
- https://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=1341045
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Le délai de clôture après une évaluation FHA semble raisonnable, compte tenu de l’ampleur du processus.
Vrai. La nature méticuleuse de l’évaluation FHA est essentielle pour acheter une maison en toute confiance.
L'importance des évaluations FHA est indéniable, même si elles peuvent entraîner certains retards dans le processus de clôture.
Certes, la rigueur du processus assure une tranquillité d’esprit tant aux acheteurs qu’aux prêteurs.
Il est vrai que s’assurer que la propriété est conforme aux normes de la FHA est crucial pour une satisfaction à long terme.
Bien que le processus de clôture post-évaluation FHA puisse sembler long, la transparence et la rigueur offrent la confiance aux deux parties impliquées.
Vrai. Le temps investi dans le processus témoigne de son engagement à garantir la valeur et la sécurité de la propriété.
Absolument. L’approche globale des évaluations FHA apporte clarté et assurance dans les transactions immobilières.
Il est frustrant que le processus de clôture après évaluation puisse prendre autant de temps, mais je comprends la nécessité d'être minutieux.
Absolument, le temps d'attente est un petit prix à payer pour garantir la valeur du bien.
Je suis d'accord, c'est un peu fastidieux, mais la vérification approfondie est rassurante.
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Le délai de clôture de l’évaluation post-FHA, bien que potentiellement long, est justifiable étant donné la nécessité d’un processus de vérification complet.
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En effet, la clarté fournie est bénéfique tant pour les acheteurs que pour les vendeurs qui naviguent dans ce processus.